Fin de la valeur locative
Le 28 septembre 2025, le peuple a supprimé la valeur locative par 57,7 % de oui. La réforme entre en vigueur le 1er janvier 2029. Avec le revenu fictif disparaît aussi la déduction des frais d'entretien.
Autrement dit : jusqu'à la fin de l'exercice 2028, une rénovation de maintien de valeur s'impute encore sur le revenu imposable. Dès 2029, le même chantier coûtera son prix plein. Ce n'est pas une transition progressive, c'est une date butoir.
2026 – 2028 inclus. Un chantier de rénovation se planifie sur douze à vingt-quatre mois : études, autorisations, subventions, exécution.
La fenêtre, année par année
Ce qui tombe, ce qui reste
- –La valeur locative
Le revenu fictif sur le logement occupé par son propriétaire disparaît de la déclaration. - –La déduction des frais d'entretien
Supprimée au niveau fédéral. C'est elle qui rend aujourd'hui une rénovation de maintien de valeur nettement moins chère. - –La déduction des intérêts hypothécaires
Supprimée pour l'occupation propre. Les primo-acquéreurs gardent une déduction dégressive sur dix ans : 10 000 CHF la première année pour un couple, 5 000 pour une personne seule, moins 10 % par année ensuite.
- =Les subventions énergétiques
Programme Bâtiments, aides cantonales, rétribution solaire, subvention MApe RÉNO-NE : rien de tout cela ne dépend de la valeur locative. - =Les immeubles loués
Pour un bien mis en location, les frais et une part des intérêts passifs restent déductibles selon une méthode proportionnelle. - =La valeur du bâti bien entretenu
Sans incitation fiscale à rénover, l'écart se creusera entre les objets à jour et ceux qui restent à remettre à niveau.
Sur un immeuble classé, les deux leviers se cumulent une dernière fois
Le levier fiscal, jusqu'à fin 2028
Les travaux de maintien de valeur — enveloppe, fenêtres, toiture, chauffage — restent déductibles du revenu imposable. Après, plus rien au niveau fédéral.
Le levier de subvention, qui reste
Programme Bâtiments neuchâtelois, aides au chauffage et au solaire, subvention MApe RÉNO-NE sur les honoraires d'études : ces aides ne dépendent pas de la valeur locative.
Le temps, qui manque
Un objet classé demande un dossier patrimonial, une coordination avec l'office du patrimoine et le service de l'énergie. Compter deux ans du premier relevé à la première facture déductible.
Un propriétaire qui attend 2028 pour se décider n'aura plus de fenêtre. Le calendrier fiscal ne se rattrape pas sur un chantier.Stefan Rudy
Six questions, six réponses
Quand la valeur locative disparaît-elle exactement ?
Le 1er janvier 2029. Le peuple a accepté la réforme le 28 septembre 2025 à 57,7 %, et le Conseil fédéral en a fixé l'entrée en vigueur le 1er avril 2026. Jusqu'à la fin de l'année fiscale 2028, le droit actuel s'applique intégralement.
Pourquoi faudrait-il rénover avant 2029 ?
Parce que la déduction des frais d'entretien disparaît avec la valeur locative. Aujourd'hui, une rénovation de maintien de valeur — fenêtres, toiture, enveloppe, chauffage — s'impute sur le revenu imposable. Dès 2029, ce même chantier coûtera son prix plein. C'est un changement de système à date fixe, sans régime transitoire.
Est-ce que je dois me précipiter ?
Non, mais il faut planifier. Un chantier de rénovation s'anticipe sur douze à vingt-quatre mois entre les études, les autorisations, les demandes de subvention et l'exécution. Un projet lancé en 2027 sur un immeuble patrimonial est déjà serré : les délais d'enquête et de dossier patrimonial s'ajoutent. La bonne fenêtre pour décider, c'est maintenant.
Travaux de maintien de valeur ou à plus-value ?
Seuls les travaux de maintien de valeur sont déductibles — remplacer des fenêtres, refaire une toiture, assainir l'enveloppe. Les travaux qui augmentent la valeur ne le sont pas, et dans certains cantons ils entraînent même une réévaluation, donc une valeur locative plus élevée jusqu'à 2028. La frontière entre les deux se travaille au moment de définir le projet, pas après.
Les subventions disparaissent-elles aussi ?
Non. Les subventions énergétiques sont indépendantes de la fiscalité du logement : Programme Bâtiments neuchâtelois, aides au chauffage et au solaire, subvention MApe RÉNO-NE pour les bâtiments patrimoniaux. Elles restent en place après 2029. Ce qui disparaît, c'est le levier fiscal — pas le levier de subvention.
Et pour un immeuble classé au patrimoine ?
C'est le cas où l'anticipation compte le plus. Ces objets demandent des études plus longues, un dossier patrimonial, une coordination avec l'office du patrimoine et le service de l'énergie. Le programme RÉNO-NE prend en charge une part des honoraires d'études, et jusqu'en 2028 les travaux restent déductibles : les deux leviers se cumulent une dernière fois.
Votre immeuble a-t-il un chantier qui l'attend ?
Un premier relevé dit ce qui est urgent, ce qui est déductible, ce qui est subventionnable et dans quel ordre. C'est le point de départ, et il ne coûte pas grand-chose.